Luma de Oliveira está processando arquitetos

Luma de Oliveira está processando os arquitetos que contratou para obras que fez em sua casa, no Jardim Botânico, zona sul do Rio de Janeiro. De acordo com informações publicadas no jornal Extra, ela já contratou novos profissionais para reparar os danos na mansão, que de acordo com um perito profissional contratado para avaliar os problemas, chegam a 90 erros de projeto que causaram problemas estruturais.

Ainda de acordo com o jornal, após anos de obra em sua mansão, 90 itens do imóvel apresentaram problemas, colocando sua família em risco. Entre os danos estão o afundamento do piso da quadra de futebol e a queda do ventilador de teto da sala de jogos, que quase atingiu um de seus filhos.

O processo está correndo na justiça desde ano passado e Luma de Oliveira teria pago cerca de R$ 15000,00 para que um perito avaliasse os ítens que presisam ser reparados.

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Sua chance de comprar a casa própria

Ser proprietário da casa onde vive é o sonho de muitos, mas que para a grande maioria não sai disso, visto que pelas dificuldades financeiras, poucas pessoas conseguem dinheiro suficiente para comprar a casa própria. A boa notícia é que para a parcela da população menos favorecida financeiramente, há cada vez mais programas sociais dos governos municiapis, estaduais e federais, onde é possível comprar a casa própria pagando um valor próximo ao do aluguel.

A desvantagem deste tipo de financiamento é que eles normalmente fazem uso de um artifício chamado de “aluguel social”, então se você compra sua casa desta forma só poderá vender ou alugar o imóvel após quitar todo o valor da unidade. Antes disso, você não pode nem vender nem alugar e é obrigado a manter a unidade sempre ocupada, então se a idéia é comprar como um investimento para o futuro esqueça, é só para morar mesmo. Outra desvantagem é que as construções geralmente são de baixa qualidade e quando você acabar de pagar o financiamento (que normalmente leva de 15 a 20 anos) terá que gastar uma boa grana para reformar todo o imóvel, o que normalmente é feito pelo condomínio.

Eu mesmo já cheguei a ver um financiamento deste tipo para mim, mas acabei desistindo… Eram casebres de dois andares, feitos sem vigas ou colunas (com o que chamam de alvenaria estrutural, onde os tijolos são usados nas paredes e na estrutura da casa, e no chão ao invés de usar sapatas usam apenas uma capa de concreto). Na parte externa não haviam muros, então privacidade nem pensar. Além disso todas as casas eram geminadas (grudadas umas nas outras). Deste jeito não era para mim. Sem contar que o empreendimento era muito mau localizado, no meio do nada. A única coisa boa mesmo era o parcelamento, onde eu pagaria menos de R$ 300,00 por mês já incluído aí o IPTU e o valor das parcelas e depois de 15 anos pagando bastaria pagar mais uma parcela para quitar o imóvel.

O recomendável é que cada pessoa avelie o que é melhor para si, pesando o custo x benefício.

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Imobiliárias podem exigir 3 meses de depósito para lugar uma loja

Uma prática é cada vez mais comum nas imobiliárias que trabalham com imóveis comerciais como lojas ou salas comercias, que é a exigência de 3 meses antecipados de depósito do aluguel para inquilinos que não possuem fiador. Não sei se esta é uma prática com respaldo legal, mas o que sei é que é algo que dificulta em muito a abertura de novas empresas, visto que pagar antecipadamente 3 meses de aluguel em muitos casos pode significar abrir uma loja sem capital de giro.

Claro que a opção de fiador seria mais interessante para o proprietário do imóvel, visto que as garantias seriam maiores, mas nos dias de hoje é muito difícil encontrar alguém que aceite correr os riscos de ser fiador de alguma outra pessoa, mesmo quando se trata de algum amigo próximo ou mesmo um parente.

Há ainda uma terceira opção que é o seguro fiança, que é o pior de todos, visto que a pessoa paga uma anuidade como se fosse um seguro, mas se o inquilino ficar devendo o aluguel o que acontece na prática é que fica devendo à financeira e lhe serão cobrados altos juros em cima desse financiamento. Então acho que é ilegal chamar isso de seguro-fiança, visto que um seguro paga os custos em uma eventualidade e o que chamam de seguro-fiança não passa de um empréstimo com juros extorsivos.

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