Sua chance de comprar a casa própria

Ser proprietário da casa onde vive é o sonho de muitos, mas que para a grande maioria não sai disso, visto que pelas dificuldades financeiras, poucas pessoas conseguem dinheiro suficiente para comprar a casa própria. A boa notícia é que para a parcela da população menos favorecida financeiramente, há cada vez mais programas sociais dos governos municiapis, estaduais e federais, onde é possível comprar a casa própria pagando um valor próximo ao do aluguel.

A desvantagem deste tipo de financiamento é que eles normalmente fazem uso de um artifício chamado de “aluguel social”, então se você compra sua casa desta forma só poderá vender ou alugar o imóvel após quitar todo o valor da unidade. Antes disso, você não pode nem vender nem alugar e é obrigado a manter a unidade sempre ocupada, então se a idéia é comprar como um investimento para o futuro esqueça, é só para morar mesmo. Outra desvantagem é que as construções geralmente são de baixa qualidade e quando você acabar de pagar o financiamento (que normalmente leva de 15 a 20 anos) terá que gastar uma boa grana para reformar todo o imóvel, o que normalmente é feito pelo condomínio.

Eu mesmo já cheguei a ver um financiamento deste tipo para mim, mas acabei desistindo… Eram casebres de dois andares, feitos sem vigas ou colunas (com o que chamam de alvenaria estrutural, onde os tijolos são usados nas paredes e na estrutura da casa, e no chão ao invés de usar sapatas usam apenas uma capa de concreto). Na parte externa não haviam muros, então privacidade nem pensar. Além disso todas as casas eram geminadas (grudadas umas nas outras). Deste jeito não era para mim. Sem contar que o empreendimento era muito mau localizado, no meio do nada. A única coisa boa mesmo era o parcelamento, onde eu pagaria menos de R$ 300,00 por mês já incluído aí o IPTU e o valor das parcelas e depois de 15 anos pagando bastaria pagar mais uma parcela para quitar o imóvel.

O recomendável é que cada pessoa avelie o que é melhor para si, pesando o custo x benefício.

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Como funciona o financiamento de imóveis pela Caixa

Comprar um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal não é tarefa difícil para quem tem o nome limpo na praça (ou seja, não consta de nenhum cadastro de proteção ao crédito) e para quem pode comprovar renda.

Para dar entrada em um financiamento imobiliário você deve procurar uma agência bancária da Caixa que tenha setor de financiamento imobiliário para obter as informações detalhadas sobre quais planos estão acessíveis para sua faixa de renda e quais serão as condições de pagamento.

Geralmente, neste tipo de financiamento é possível utilizar recursos do FGTS de modo que o valor que você tem no seu Fundo de Garantia possa ser utilizado inicialmente para pagamento da entrada ou para o abatimento no valor total do financiamento. Outra opção é utilizá-lo para reduzir o tempo de financiamento.

Depois de se informar e fazer seu cadastro no sistema bancário da Caixa você estará apto para procurar um imóvel que seja compatível com sua faixa de renda e com o valor que poderá pagar de entrada. Tal unidade precisa estar com toda documentação em dia (RGI, IPTU, Taxa de Incêndio e etc). Após encontrar, você entra em contato com o banco para que este envie um engenheiro ao local que fará uma análise completa do imóvel, identificando se está habitável, seguro, em condições salubres e etc. Após aprovação é emitida uma carta de crédito ao proprietário para que receba o valor em um prazo de 30 dias.

Embora seja um procedimento que muitas pessoas tenham medo por pensarem ser muito complexo, não é tão difícil assim obter seu financiamento imobiliário, e pode ser obtido até mesmo por pessoas que não trabalham de carteira assinada, bastando para isso comprar a renda que alega receber (para  isso pode usar faturas de cartão de crédito, recibos que emitiu, pagamento de autonomia, extratos bancários, etc).

A partir de agora é com você !

Só consegue alguma coisa quem tenta.

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